Rincian Biaya Bangun Rumah Minimalis Lengkap

Menghitung Biaya bangun rumah dengan cermat merupakan hal penting yang tak boleh diabaikan oleh setiap orang yang berencana membangun sendiri rumahnya. Rumah adalah salah satu aset bernilai tinggi, sehingga kesalahan dalam penghitungan biaya bisa saja berakibat fatal.

Seiring perkembangan zaman, munculah inovasi baru membuat rumah minimalis yang aman, nyaman, dan lebih terjangkau. Rumah minimalis saat ini memang sudah menjadi pilihan favorit sebagai tempat tinggal bagi banyak orang.

Rumah minimalis yang memiliki konsep pengaturan perabot sesedikit mungkin sekarang ini memang telah menjadi tren dan gaya hidup manusia modern. Dengan terbatasnya lahan manusia memang dituntut untuk bisa memaksimalkan ruang yang ada.

Nah bagi yang memang menginginkan rumah minimalis maka harus mengetahui perkiraan biaya dalam pembangunannya. Dalam penghitungan biaya pembangunan ini biasanya banyak orang mendapati kesulitan dan kebingungan. Hal ini dikarenakan biaya untuk membangun rumah minimalis tergolong susah diprediksi.

Butuh ketelitian dan kecermatan bagi siapapun yang akan membangun sebuah rumah minimalis ini. Lalu seperti apakah rincian biaya pembangunan rumah minimalis tersebut sebenarnya? Berikut ulasannya.

Persiapan Membangun Rumah Minimalis

Untuk langkah awal dalam pembangunan rumah minimalis ini Anda memang harus melakukan persiapan. Persiapan disini digunakan untuk membuat rencana dalam membangun rumah minimalis berjalan dengan mulus dan sukses. Berikut beberapa persiapan yang perlu Anda siapkan

1. Menentukan Ukuran & Tipe Rumah Minimalis yang Akan Dibangun

Hal pertama yang perlu disiapkan dalam pembangunan rumah minimalis adalah mengetahui dan menetapkan tipe rumah dan ukuran yang akan dibangun. Rumah minimalis memang memiliki beberapa tipe yang tentunya tiap tipenya memiliki biaya yang berbeda dalam pembangunannya.

Apalagi jika Anda juga memiliki beberapa faktor untuk dipenuhi dalam pembangunan rumah seperti keinginan desain rumah yang kerap berubah, harga bahan bangunan yang semakin mahal, atau membayar pekerjaan pembangunan yang menggunakan tarif jasa borongan atau harian.

Berikut beberapa referensi rumah minimalis beserta ukurannya

Rumah Minimalis Ukuran 3×10
Rumah Minimalis Ukuran 4×10
Rumah Minimalis Ukuran 5×10
Rumah Minimalis Ukuran 5×11
Rumah Minimalis Ukuran 5×12
Rumah Minimalis Ukuran 6×12

2. Menghitung Satu Persatu Kebutuhan Rumah Minimalis

Untuk memperoleh biaya secara mendetail maka memang diharuskan melakukan perhitungan satu persatu dari kebutuhan rumah minimalis. Sayangnya di lapangan masih banyak dijumpai kasus orang yang beranggapan bahwa biaya membangun rumah bisa ditentukan langsung. Misalnya jika luas bangunan 100 M2 dan harga jasa pengerjaan 3 juta / M2 maka total biayanya sebesar 300 juta.

Padahal secara kenyataan untuk menentukan biaya pembangunan rumah minimalis tak sesederhana yang dibayangkan. Maka dari itu jika ingin mengetahui secara detail biaya pembangunan rumah minimalis, mau tak mau harus mengkalkulasi jumlah kebutuhan dan besar ruangan yang dibuat. Hal-hal seperti spesifikasi bahan bangunan atau material yang digunakan, aksesori dan perlengkapan rumah yang digunakan dan lainnya.

3. Siapkan Dana dan Mulailah Membangun

Setelah menentukan dan menetapkan tipe serta ukuran rumah minimalis yang ingin dibangun dan juga menghitung kebutuhan per-item (satuan), maka langkah terakhir adalah menyiapkan dana dan mulai membangun. Anda juga perlu menyediakan dana lebih dari perhitungan awal, hal ini karena pembangunan rumah bisa jadi akan tidak sesuai dengan prediksi Anda.

Menghitung Biaya Bangun Rumah Sistem Analisa Harga Satuan

Urutan perhitungan biaya rumah minimalis secara satuan per-item adalah sebagai berikut :

Membuat gambar rumah yang akan dibangun
Membuat spesifikasi material atau rencana kerja dan syarat bangunan
Membuat rincian daftar pekerjaan yang akan dilaksanakan
Menghitung volume masing – masing item pekerjaan
Mencari daftar harga upah dan bahan terbaru
Menghitung analisa harga satuan setiap item pekerjaan
Mengkalikan volume dengan analisa harga satuan
Membuat jumlah harga secara keseluruhan
Menambahkan angka hasil perhitungan rencana anggaran biaya bangunan dengan PPN 10% dan nilai keuntungan borongan yang akan diberikan kepada kontraktor

Contohnya : jika hendak membangun rumah minimalis maka sebelumnya Anda perlu terlebih dahulu membuat gambar / denah. Selain itu rencanakan material apa yang akan digunakan. Setelah itu buatlah rincian item pekerjaan yang akan dihitung harga satuannya secara umum sebagai berikut:

Persiapan (pembersihan lahan, pendatangan material dan sebagainya)
Pondasi (galian tanah, pemasangan pondasi batu kali, urugan tanah kembali)
Struktur beton bertulang seperti sloof, kolom dan balok
Pekerjaan dinding meliputi pasangan dinding batu bata berikut plesteran dan acian
Pekerjaan rangka atap dan finishing penutup atap rumah
Pekerjaan plafon rumah
Pekerjaan lantai rumah
Instalasi plumbing dan listrik rumah
Pengecatan / finishing dan perapihan

Masing-masing item pekerjaan di atas kemudian bisa dihitung volumenya berdasarkan gambar bangunan yang sudah disertai ukuran. Setelah itu hitung juga harga satuan pekerjaan yang diakhiri dengan mengkalikan volume x harga satuan = harga item pekerjaan.

Sebagai contoh, pada item pekerjaan pondasi pasangan batu kali bisa dihitung volumenya sebesar 10 m3 dengan harga satuan misalnya Rp 400.000. Dari sini maka bisa diketahui bahwa biaya pekerjaan pasangan batu kali ini adalah 10 m3 x Rp 400.000 = Rp 4.000.000.

Perhitungan Dasar Biaya Bangun Rumah Minimalis Per Meter

Berikut referensi perhitungan dasar biaya per meter untuk semua jenis dan ukuran rumah minimalis. Perhitungan ini bersifat estimasi dan masih hitungan kasar seperti perhitungan harga tanah, harga pembuatan pondasi, dan harga material bangunan.

1. Perhitungan Harga Tanah

Perhitungan awal yang harus Anda ketahui adalah perhitungan harga tanah. Pilihlah tanah dengan ukuran yang cukup tanpa harus memaksakan budget yang dimiliki. Sebagai contoh, apabila Anda hendak membeli tanah dengan ukuran 60 meter persegi di Surabaya dengan estimasi harga tanah Rp4.000.000 per meter. Bisa disimpulkan bahwa biaya yang perlu dikeluarkan untuk membeli tanah adalah seperti berikut.

Rp 4.000.000 x 60 meter = Rp 240.000.000.

2. Perhitungan Biaya Buat Pondasi

Biaya yang perlu diperhitungkan selanjutnya adalah perhitungan biaya untuk membuat pondasi rumah. Untuk menghitung pondasi rumah 1 lantai type 36, Anda perlu menghitung volume pondasi dengan rumus trapesium, yaitu,

Penampang Bawah + Penampang Atas : 2 x Tinggi Pondasi

Sebagai contoh, saat ingin membangun rumah satu lantai, ukuran Penampang Bawah adalah 50cm, Penampang Atas 30cm, dan Tinggi Pondasi 60cm.

Dengan mengikuti rumus di atas, berikut ini adalah hasil hitungannya.

((0,5m + 0,3m) / 2) x 0,6m = 0,24 meter kubik.

Bisa disimpulkan bahwa setiap satu meter panjang pondasi membutuhkan sekitar 0,24 meter kubik.

Setelah Anda mengetahui kubikasi pondasi per meter, barulah bisa menghitung biaya yang perlu dikeluarkan. Biaya yang perlu dikeluarkan untuk satu meter kubik pondasi adalah sekitar Rp1.000.000. Estimasi biaya yang perlu dikeluarkan untuk setiap 1 meter pondasi adalah.

Rp1.000.000 x 0,24m = Rp192.000 per meternya.

Perhitungan kasar biaya pondasi yang perlu dikeluarkan untuk tanah seluas 60 meter persegi adalah seperti berikut.

Rp192.000 x 36 meter = Rp6.192.000.

3. Perhitungan Material Bahan Bangunan

Hal penting yang perlu diperhatikan saat bangun rumah per meter adalah biaya material bahan bangunan. Dalam membangun rumah, biaya material bangunan terutama untuk pekerjaan dinding memakan biaya yang paling besar. Berikut adalah rincian material bangunan rumah dan harganya yang perlu Anda ketahui.

Anggap saja anda ingin membangun rumah dengan ukuran panjang 10 m dengan lebar 5 m dan tinggi bangunan 3,5 m menggunakan material bata ringan

luas ruangan yang akan dipasang bata ringan

Cara menghitungnya adalah

Jumlahkan Keliling Bangunan

10 + 5 + 10 + 5 = 30 m x 3,5 = 105 m2

Jika menggunakan bata ringan dengan tebal 10 cm, maka

105 m2 : 10 m2 = 10,5 M3 Kubik

Dan jika menggunakan bata ringan dengan tebal 7,5 cm, maka

105 m2 : 13 m2 = 8 M3 Kubik

Jadi apabila anda membangun rumah dengan ukuran panjang 10 m, lebar 5 m dan tinggi bangunan 3,5 m maka membutuhkan bata ringan sebanyak

10,5 M3 untuk bata ringan dengan tebal 10 cm
8 M3 untuk bata ringan dengan tebal 7,5 cm

Selesai menentukan jumlah kebutuhan bata ringan, langsung masuk ke menghitung biayanya

Jika harga rata-rata bata ringan per 1 m3 / per kubik nya kisaran Rp. 600.000, maka

10,5 M3 x 600.000 = Rp. 6.300.000 (untuk bata ringan tebal 10 cm)
8 M3 x 600.000 = Rp. 4.800.000 (untuk bata ringan tebal 7,5 cm)

4. Perhitungan Pembuatan Atap

Untuk menghemat biaya, Anda bisa memanfaatkan atap seng pada rumah. Sebagai contoh, untuk rumah type 36 membutuhkan atap seng kurang lebih sebanyak 40 lembar. Estimasi harga seng saat ini adalah sekitar Rp65.000 per lembar. Diperlukan juga rabung seng sebanyak 5 lembar, dengan harga satuannya Rp15.000. Total biaya yang perlu dikeluarkan untuk bahan membuat atap adalah seperti berikut.

(Rp 65.000 x 40) + (Rp15.000 x 5) = Rp 2.600.000 + Rp 75.000 = Rp 2.675.000

5. Perhitungan Pembuatan Kusen dan Jendela

Rumah type 36 dengan 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi membutuhkan pintu sebanyak 5 buah. Rincian biaya pembuatan kusen, pintu, dan jendela adalah seperti berikut ini.

Pintu PVC ukuran 70 x 200cm, estimasi harga Rp 450.000 per buah.

Total biaya untuk pintu adalah seperti berikut.

Rp 450.000 x 5 = Rp 2.250.000

Kusen pintu ukuran 70 x 200cm, estimasi harga Rp 200.000 per buah.

Total biaya untuk kusen adalah seperti berikut.

Rp 200.000 x 5 = Rp 1.000.000

Rumah type 36 memerlukan jendela sebanyak 4 buah, estimasi harga satu buah jendela adalah Rp 250.000 per buah. Jendela juga membutuhkan kusen sebanyak 4 buah, dengan estimasi harga kusen jendela Rp 100.000 per buah. Total biaya untuk jendela dan kusen adalah seperti berikut.

(Rp 250.000 x 4) + (Rp 100.000 x 4) = Rp 1.000.000 + Rp 400.000 = Rp 1.400.000.

6. Biaya Tenaga Kerja

Biaya bangun rumah per meter yang perlu dihitung selanjutnya adalah biaya tenaga kerja. Berikut ini adalah rincian biaya estimasinya.

Pembantu tukang/kuli setengah terampil	Rp 87.000/Hari
Pembantu tukang/kuli terampil	Rp 97.000/Hari
Tukang gali	Rp 82.000/Hari
Tukang kayu terampil	Rp 118.000/Hari
Tukang besi beton terampil	Rp 125.000/Hari
Tukang cat/pelitur	Rp 120.000/Hari
Tukang besi terampil	Rp 130.000/Hari
Tukang ledeng	Rp 120.000/Hari
Tukang listrik	Rp 125.000/Hari
Biaya pasang keramik	Rp 65.000/m2
Biaya pemasangan bata	Rp 35.000/m2
Biaya pemasangan plafon	Rp 45.000/m2
Biaya plester tembok	Rp 30.000/m2
Biaya instalasi listrik	Rp 60.000/titik
Biaya galian tanah	Rp 80.000/m2
Biaya pasang beton	Rp 30.000/m2
Biaya pengecoran beton	Rp 150.000/m2
Biaya pengerjaan besi	Rp 3.000/kg
Biaya pengerjaan paving block	Rp 25.000/m2

Itulah pembahasan perhitungan biaya bangun rumah minimalis untuk semua ukuran. Semoga artikel ini bisa bermanfaat untuk Anda yang sedang berencana ingin membangun rumah tanpa harus mengeluarkan budget yang terlalu besar.

Apabila Anda membutuhkan jasa kontraktor bangun rumah berpengalaman, Anda bisa menggunakan jasa dari PT Nobel Bangun Perkasa.

PT Nobel Bangun Perkasa merupakan perusahaan yang bergerak di bidang jasa konstruksi dan distributor material bangunan. Telah berpengalaman dalam bidang konstruksi untuk pembangunan rumah, ruko, bangunan perkantoran, dan lain-lain.